월급쟁이의 부동산 투자 전략

먼저 복습 차원에서 지난 단계들을 간략히 다시 얘기해볼게요. 주식 투자로 시드머니로 1억 원을 만든 다음 순자산 10억 달성을 위한 도구로 부동산을 선택했었습니다.

 

주식보다 더 좋은 투자 대상은 이것!

그리고 그 첫걸음으로, 생애 첫 내 집 마련은 '구축 소형 아파트'로 접근하시라고 말씀드렸는데요.

 

생애 첫 내집 마련 정답은 OO OO아파트

또한 내 집 마련 후에는 다시 부채를 일으키는 방법으로 상급지 갈아타기나 똘똘한 한채 전략은 가급적 피하라고도 얘기했었습니다.

 

똘똘한 한채 갈아타기 하지마라

결국 당신이 시간 부자의 삶을 원한다면 그렇다는 말입니다. 이쯤에서 "그래서 이제 뭘 하란 거죠?" 란 질문이 나올 듯싶네요. 저의 경험을 바탕으로 결론부터 바로 얘기할게요. 저는 현금 흐름이 나오는 부동산을 추가로 매수하는 것을 추천합니다.

 

 

여기서도 빌라보다는 소형 아파트로 접근해서 작게라도 자본 소득, 즉 월세 소득을 발생시키는 방법을 추천합니다. 왜 소형 아파트라야 하는지는 이미 지난 시간에 세 가지 이유로 얘기했었습니다.

 

생애 첫 내집 마련 정답은 OO OO아파트

그리고 글을 쓰다 보니 이 세 가지 외에 소형 아파트의 중요한 장점 두가지나 빠졌는데요. 이 중요한 장점이란, 월세나 전월세 같은 임대 소득도 있겠지만 아파트라는 속성상 매가 상승도 함께 기대할 수 있는 점입니다. 빌라의 경우는 임대 수익률 면서는 분명 장점이 있지만, 자산 상승기 시 소외되는 약점도 분명 있습니다. 이런 이유로 두 가지 장점을 모두 만족시킬 수 있는 것이 바로 소형 아파트라는 생각입니다. 나머지 하나는 조정기때도 거래가 상대적으로 쉽다는점입니다.

 

 

대형 평수보다는 찾는 실수요가 많고, 만약 매매가 안될 경우 임대 놓기도 훨씬 용이합니다. 이렇게 추가로 자산 소득 시스템이 세팅이 되어야, 주제인 자본 소득으로 인한 순자산 10억을 좀 더 빨리 달성할 수 있기에 그렇습니다. 실제 저는 이 방법으로 순자산도 초과 달성중이며 임대 소득으로 현금 흐름도 발생시키고 있는데요. 10만 원 20만 원처럼 적은 금액이라도 상관없습니다. 일단은 갭 투자가 아닌 월세 투자여야 합니다. 거기서 임대 소득을 창출되게 하는 것 이 목적이 되어야 한다는 얘깁니다.

 

Pixabay

 

그래야 관리 노하우도 쌓을 수 있여 추후에 월세 비율 조정이나 추가 매입도 가능할 것입니다. 그리고 여기서 질문이 있을 수 있겠네요. "아니 지금 상황에서 주택을 늘리라고요? 제정신인가요?" "2 주택이면 취등록세도 많이 나오고 세금도 중과되지 않나요?"

결론부터 말씀드릴게요. 긴 호흡으로 본질을 봐야 할 겁니다.정책은 시장 상황이든 어떤 이유든 간에 언제든 변한다는 겁니다. 즉 지금의 상황은 누가 보더라도 비 상식적인 정책으로 계속 갈 수가 없는 정책들이란 얘깁니다. 과거 지난 역사만 돌아봐도 이 점은 충분히 알 수 있을 겁니다. 마지막으로 보완을 위해, 개인적으로 생각하는 가급적 피해야 할 부동산에 대해 얘기드리고 오늘 포스팅은 마무리할게요.

 

Flickr

 

첫째, 초소형 아파트
먼저 추천한 소형 아파트가 아닙니다. 12평 이하의 초소형 아파트입니다.
물론 투자 관점으로 보면, 희소성이 있기에 상승기 때는 투기 수요가 붙기에 반드시 그렇다는 것은 아닙니다.
하지만 수요가 매우 제한적이라는 한계가 있어 하락기에는 매가가 많이 떨어집니다.
결국 이런 점은 장기로 접근하기엔 좋지가 않아 보입니다.

둘째, 신축 빌라, 신축 오피스텔
신축 빌라는 감가상각이 빠릅니다.
특히 대지지분(땅)의 가치가 너무 작은 수도권 외곽의 신축 빌라는 더 조심해야 할 겁니다.
이런 특성으로 손해를 보고 매도하는 사람이 많습니다. 필요하다면 전월세로 사는 것을 추천합니다.

 

셋째, 수도권 비역세권 아파트

 

보통 폭등장에서는 저렴한 가격의 매력으로 매가가 오르기에 매수자를 유혹합니다.
특징으론 입지의 한계가 있기에 생활 인프라가 좋고 수많은 호재들로 무장합니다.
서울 접근성이 있는 역세권이라면 상관없지만 그게 아니면 좋은 선택지는 아닙니다.

넷째, 나 홀로 아파트
먼저 예외도 있습니다. 비록 나 홀로이긴 하지만 주변이 빌라가 아닌 아파트로 둘러 쌓여진 나홀로 아파트는 예외입니다.
이런 나홀로 아파트가 아닌, 주변이 아파트가 거의 없고 빌라들에 둘러 쌓인 나홀로 아파트는 가급적 피하세요.
상승장 시기에는 팔리기도 하나 하락장이 오면 매도 자체가 힘들 수 있습니다.

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