[서평] 월급쟁이 부자로 은퇴하라

월급쟁이가 부자가 되는 것이 가능할까?

결론부터 말하자며 저는 충분히 가능하다고 생각합니다.

 

단, 여기에는 한 가지 조건이 있습니다.

 

※ 불편 주의

 

 

월급이라는 한 가지 소득 파이프라인에만 의존하지 않아야 합니다. 물론 고액의 전문적인 직종에 종사자라면 가능할 수도 있겠지만, 대부분의 평범한 직장인이라면 현실적으로 쉽지가 않습니다.

자신의 시간과 노동을 한 댓가로 한 달 월급을 받는것이 자신의 소득의 전부라면 힘들 수 있다는 말입니다. 우리가 살아가는 이 세상은 자본주의 사회입니다.

 

월급쟁이-부자로-은퇴하라

 

자본주의 사회에서 자본주의 룰에 가장 잘 적응한 부류는 당연 자본가 들일 겁니다. 그들은 누군가에게 자신의 시간과 노동을 팔아 월급을 받는 방식으로 살지 않습니다.

 

조금 냉정하게 들릴수도 있겠지만 현실이 그렇습니다. ㅠㅠ

 

월급을 주는 자본가의 입장에서 직원은 재무재표상에서 비용의 영역으로 존재할 뿐입니다. 당연히 그들 입장에서는 직원의 노후까지 책임져 줘야할 의무까지는 없다는 말입니다.

 

그럼 월급쟁이는 어떻게 해야 대처해야 할까요?

 

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그들을 벤치마킹 할 필요가 있습니다. 그들처럼 투자나 사업을 해야 할 겁니다. 하지만 사업은 또 말처럼 그리 쉽지만은 않은 영역입니다.

 

그러면 남은 것은 투자입니다.

 

'월급쟁이 부자로 은퇴하라'책의 저자 '너나위'님은 바로 월급쟁이라도 이 투자라는 도구를 잘 이용한다면 그 길을 찾을 수 있다고 말합니다. 책은 평범한 대기업을 다니는 그가 '부동산 투자'라는 도구를 통해 부를 증식하는 과정을 가감 없이 보여주고 있다.

 

'월급쟁이 부자로 은퇴하라'는 총 6개의 목차로 나뉩니다.

 

| WHY | 1장_ 왜 투자를 해야 하는가

| DIRECTION | 2장_ 당신과 돈이 가야 할 방향

| WHAT | 3장_ 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

| CONCEPT | 4장_ 성공 투자를 위한 필수 지식

| HOW | 5장_ 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

| MIND | 6장_ 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

 

본론으로 들어가서,

책의 내용 중 개인적으로 인상에 남았던 내용들만 추려봤습니다.

 

 

노후-불안

 

 

p106

투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 당연하다.

무조건 신축 아파트라는 이유 하나만으로 투자를 결정하지 않기를 바란다.

 

p116

내가  투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 '해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐' 하는 것이다.

 

p117

엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.

 

p125

당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다.

 

 

p126

비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수밖에 없다. 휴대전화 대리점을 한 군데 갈 때보다는 두 군데, 두 군데 보다는 세 군데, 네 군데 갈 때 좋은 조건의 스마트폰을 구할 가능성이 커지는 것과 같은 이치다.

 

p134

그때 내게 가장 중요한 화두는 '잃지 않는 선에서 경험 쌓기'였다.

...

가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다. 그렇기에 지역이나, 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수밖에 없다.

 

p136

이처럼 입자가 우수한 지역일 경우 실수요 자체도 풍부하지만, 부동산 상승장에서 전체적으로 강한 상승 기류가 형성될 때 투자수요 또한 빠르고 강하게 유입된다.

 

p137

무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라.

 

p141

'임장 후 모니터링'은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.

 

 

p145

입주 물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다. 나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 때문이다.

 

p155

읽지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다.

첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.

그저 철저히, 현재 가치를 볼 때 가격이 저렴한 편인지 아닌지에 집중한다.

 

p157

'준비된 자에게 기회가 온다'는 말은 부동산 투자에 있어서  '아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다'는 의미라고.

 

p183

여러 책을 읽고 투자 선배들을 만나면서, 돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공 원리임 깨닫게 되었다.

 

p184

깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을, '자본 재배치'라고 한다.

 

p193

아파트 전세 투자와 오피스텔 같은 수익형 부동산에 대한 월세 투자의 기회비용 대비 수익 차이는 앞의 사례처럼 극명하게 엇갈린다.

 

p194

시간이 귀한 직장인 투자자의 입장에선 시간 대비 결과물이 상당히 중요하다.

 

p199

사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다.

 

p209

당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면, 차트나 엑셀, 시계열, 통계 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는다.

부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다.

 

p215~p216

자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 첫 번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다.

...

두 번째 장점은, 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 커질 수 있다는 것이다.

...

장기 보유의 세 번째 장점은 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄 수 있다는 점이다.

 

p219

기본적으로 투자금 자체가 적다면 한 가지 사실은 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것 말이다.

 

p222

여기서 알아야 할 것은 전세금을 레베리지로 활용해 투자하는 경우에는 아파트의 매매가뿐 아니라 전세가의 변동폭 또한 투자 성패에 큰 영향을 준다는 것이다.

그럼에도 불구하고 똘똘한 한 채에 투자하는 방식은 여유 자금이 풍부한 고액 자산가에게는 상당히 유효한 투자법이다.

눌림목에 싸게 매입한 초우량 자산에 거금을 묻어놓고 흔들림 없이 시간을 보낼 수 있다면, 장기적으로 매우 큰 수익을 얻을 수 있기 때문이다.

 

p238~p239

처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안된다는 뜻이기도 하다.

 

절대 무너지지 않을 리스크 관리법:

첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.

둘째, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.

셋째, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.

넷째, 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도,

매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두 개 정도 남겨둔다.

 

p251

투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험해봐야 한다.

 

 

p256

투자 기준 좁히기

1단계 어떤 투자? (부동산)

2단계 어떤 부동산? (아파트)

3단계 어떤 아파트? (저평가 소액, 저위험)

4단계 가장 좋은 아파트 (좋은 입지)

 

p258

가격이 상승할 지역 선정하기:

나는 부동산 시장의 커다란 움직임은 근본적으로 수요와 공급이 만든다고 생각한다.

또한 부동산 시세 기울기의 급격하거나 완만한 변화는 시장에 참가하는 사람들의 수가 큰 영향을 미치고,

시장 참여자의 수는 곧 전반적인 분위기, 즉 대중들의 심리에 영향을 받는다고 생각한다.

 

p261

허니버터 칩과 아파트 피자의 공급량을 조절하는 데는 많은 시간이 소요되지 않기 때문이다.

...

아파트는 시장에 엄청나게 많은 수요가 몰린다고 해도 완성품을 즉시 공급할 수 없는 재화다.

...

수요와 공급이 균형을 이루지 못하는 기간 동안 시장은 냉각(공급> 수요)과 과열(수요> 공급)을 반복하게 되고,

정책도 이에 맞춰 시행된다.

수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 한다. 이 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심 요인이 된다.

...

수도권은 하나의 권역으로 볼 수 있다. 반면, 지방의 경우에는 대부분 시단 위로 권역이 다르다.

 

p273

가격의 감을 잡고 난 후 매달 전국 시구 단위로 부동산의 시세를 확인하고, 시구 단위 평균 전세가율이 비교적 높고

가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇 군데 정한다(1단계), 그리고 '조인스랜드부동산'에서 그 지역들을 살표 보면서 높은 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 다시 한번 정리한다(2단계), 다음으로 해당 지역의 입주 물량과 미분양 현황 등을 확인해 구체적인 임장 지역을 선정한다.(3,4단계)

 

p291~p293

지역 주민처럼, 한마디로 '그 동네엔 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지를 현지인보다 더 잘 숙지하는 것'이라고 할 수 있다.

무엇이든 초반의 시행착오는 당연하다 생각하고 꾸준히 반복해나갔다.

...

중요한 건, 똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 문건부터 우선 확인해야 한다는 것이다.

같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는 게 핵심이다.

 

p302

노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 '태도'라는 걸 기억하라.

 

p305~p306

동과 층에서 선호도가 낮은 것(ex. 저층, 탑층, 사이드 길가에 위치한 동 등)이 아니면서, 가격이 저렴하고 임대가 수월하게 될 만한

물건을 우선 선택한다.

가격 협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은, 매수 시점의 시장 분위기다.

 

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

p322

불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.

p325

당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면,

아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

 

p328

당신이 지금 '그래, 이거야!'를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라.

 

p345

좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다.

 

p350~p354

'문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다'라는 식의 아마추어 같은 사고를 '상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?

고민하는 프로의 태도로 바꾼 것이다.

...

책임감 있는 태도로 신뢰를  주는 것, 그것이 주는 것, 그것이 가장 중요했다.

...

어차피 투자는 평생 해나갈 일이다.

...

성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다.

 

월급쟁이 부자로 은퇴하라, 간단 요약

 

평범한 직장인이 노후에 대한 불안감에서 벗어나려면 투자를 해야 한다.

회사 안에서 합당한 대우를 받지 못한다면, 내가 통제할 수 있는 회사 밖에서라도 내 힘으로 얻을 수 있는 것을 찾아야 한다.

 

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