수요공급2 부동산 가치분석 - 이주 수요로 보는 서울 마포구 지난 시간 부동산 가치분석 - '입주 물량으로 보는 서울 마포구'편에 이어 오늘은 마포구의 향후 이주 수요에 따른 부동산 가치에 대해 다뤄 볼까 합니다. 부동산의 전망을 보는 가장 중요한 변수로, 저는 지난시간 수요와 공급을 말했습니다. 그 공급과 수요를 조금 자세히 얘기 하자면, 해당 지역의 전체 인구를 조사한후 그 지역이 필요로 하는 적정한 세대수 대비 공급이 충분한지에 대한 내용 입니다. 결과적으로 그 지역이 필요로하는 적정 세대수(수요) 대비 공급되는 물량이 부족하면, 당연히 시세 상승을 견인할것이고 반대의 경우라면 조정을 받을 것 입니다. 그리고 오늘은 공급의 반대편 변수인 수요에 대한 얘기 입니다. 수요는 크게 3가지로 나눠 집니다. 1) 인구에 따른 해당 지역의 수요 2) 재건축, 재개발등과.. 2018. 11. 2. 부동산 가치분석 - 입주 물량으로 보는 서울 성북구 집값이 오르고 내리는것은 항상 비슷한 패턴이 있습니다. 이는 마치 자연의 사계절처럼 말입니다. 주택시장에서도 이처럼 봄, 여름, 가을, 겨울이 분명 존재 하구요. 이 사계절을 결정하는 근본적 원인은 무엇일까요? 정부 정책일까요? 단언컨데, 아닙니다~! 물론 전혀 영향을 받지 않는다고는 할수 없지만, 근본적인 요인는 역시 모든 시장을 움직이는 기본 개념인 '수요와 공급' 입니다. 저는 오늘부터 평소 관심있게 보고있는 주요 지역에 대해 이 수요, 공급을 기반으로 해당 지역의 부동산 가치를 분석하는 포스팅을 올려볼까 하는데요. 부동산 가치 분석 첫 시간은 서울 성북구부터 다뤄 볼까 합니다. 왜 강남, 마용성등 유망 지역이 아니라 성북구냐구요? 개인적으로 저는 이미 부동산 가치 즉, 입지가 형성된 주요 지역 보.. 2018. 10. 23. 이전 1 다음
